Diario de  Torremolinos
20/10/2019

Andalucía

 

El precio de la vivienda usada sube un 4,3% en Andalucía durante el segundo trimestre

01-07-2019
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Andalucía Andalucía El precio de la vivienda usada sube un 4,3% en Andalucía durante el segundo trimestre
El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Andalucía una subida del 4,3% durante el segundo trimestre del año hasta situarse en 1.599 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. En tasa interanual, el incremento se ha situado en el 6,4%.

El segundo trimestre en las provincias andaluzas
Tres provincias tienen precios más bajos que los del trimestre anterior. La mayor caída se ha producido en Sevilla, con un descenso del 0,7%. En Huelva los precios se han reducido un 0,5% mientras que en Jaén cayeron un 0,2%. La mayor subida, en cambio, se dio en Málaga (4,9%), seguida por Granada (2,6%) y Córdoba (1,8%). Menores han sido los incrementos de Cádiz (1%) y Almería (0,9%).

Jaén es la provincia más económica para comprar una vivienda de segunda mano, con 863 euros/m2. En el lado extremo de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 2.158 euros.

Capitales de provincia
La situación del mercado en las capitales durante la primavera ha sido claramente alcista. La mayor subida se ha registrado en Granada (3,7%), seguida por Cádiz (2,7%) y Almería (2%). Los precios también subieron en Sevilla (1,5%), Córdoba (1,3%), Málaga (1,1%), Huelva (0,8%) y Jaén (0,3%).

Cádiz es la capital andaluza donde resulta más caro comprar una vivienda de segunda mano, con 2.224 euros/m2. Le siguen Sevilla, donde los propietarios piden una media de 2.068 euros/m2, y Málaga, con 2.037 euros/m2. Por el contrario, Huelva (1.095 euros/m2) y Almería (1.177 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “se vuelve a repetir el patrón que ya vimos en el trimestre anterior. Los precios de la vivienda continúan al alza de manera generalizada, si bien los incrementos son mucho más suaves. Cabe destacar algunas excepciones, como la de los archipiélagos, donde la fortaleza del turismo sigue tensando los precios. Llama también la atención la situación de Barcelona, donde los precios dan por primera vez una caída interanual, que si bien es muy moderada, podría estar marcando un punto de inflexión en la capital catalana.
De todos modos, será necesario esperar unos meses para ver cómo afectarán las políticas en materia de vivienda a nivel municipal, regional y nacional, a la evolución de los precios en todo el territorio nacional”.

Subidas suaves a nivel nacional
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha terminado la primavera con una subida del 1,7%. El metro cuadrado crece hasta los 1.733 euros. En el cómputo interanual el aumento es del 6%.

El informe del segundo trimestre de 2019 muestra que las subidas de precio han llegado a cuatro de cada cinco capitales españolas. Aún así los grandes mercados comienzan a relajar sus ritmos de crecimiento y las mayores subidas se trasladan a otros mercados menores y vuelven de nuevo a las islas. Si atendemos a las Comunidades Autónomas, 13 de ellas han visto cómo sus precios crecían durante este trimestre, mientras que 29 provincias consiguen cerrar el segundo cuarto del año en positivo.

La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 0,3% durante los últimos 3 meses, hasta situar el precio por metro cuadrado en 4.206 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han bajado un 0,9% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 1,7% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre del año pasado.

En Madrid: las expectativas de los propietarios crecen un 2,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.810 euros. En el interanual, el incremento es del 9%. Los precios en la capital de España están un 0,3% más bajos que el máximo alcanzado el pasado mes de mayo.

También Valencia aumenta las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 0,8% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.749 euros. Este precio está un 8,7% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 26,7%.

En Palma los precios han crecido un 3,2%, mientras que el crecimiento ha sido del 1,5% en Sevilla. De entre las grandes ciudades, los precios también subieron en Málaga (1,1%), en Valladolid (1,1%) y en Bilbao (0,4%).

La mayor subida registrada por una capital se ha producido en Cuenca (4,7%), seguida por Santa Cruz de Tenerife (3,7%), Granada (3,7%) y A Coruña (3,1%). Por el contrario, Pontevedra y Castellón han sido las capitales de provincia más castigadas por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 2,2% y 1,5% respectivamente. Le siguen Guadalajara (-1,3%), Ceuta y Ourense (-1,1% en ambos casos).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

El informe completo se puede descargar pinchando en este enlace.



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